各乡镇人民政府，县政府各部门，县属各企事业单位，驻靖各单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》及《甘肃省自然资源厅关于做好2025年度自然资源评价评估工作的通知》（甘资利函〔2025〕25号）等相关规定，县自然资源局组织开展了靖远县城镇土地级别与基准地价更新评估工作，该成果已通过省自然资源厅评审。经十八届县政府第68次常务会议研究，现予以公布。

该成果自2026年4月1日执行，原《靖远县人民政府关于发布靖远县城镇土地定级与基准地价的通知》（靖政发〔2020〕111号）同时废止，本次土地级别和基准地价具体应用问题由靖远县自然资源局负责解释。

靖远县人民政府

2026年4月22日

（此件公开发布）

靖远县城镇土地级别及基准地价更新成果

为进一步规范土地市场、加强地价管理，确保基准地价符合县域经济社会发展实际。根据《关于做好2025年度自然资源评价评估工作的通知》（甘资利函〔2025〕25号）要求，结合我县实际，对靖远县城镇土地级别和基准地价成果进行更新。

一、定级范围

依据《靖远县国土空间总体规划（2021—2035年）》中的城镇开发边界数据，结合靖远县城镇发展实际，确定本次靖远县城镇土地级别调整更新范围包括靖远县中心城区、东湾镇镇区、北湾镇镇区、刘川镇镇区、大芦镇镇区、五合镇镇区、三滩镇镇区、北滩镇镇区、双龙镇镇区。其中靖远县中心城区定级范围面积20.87平方公里、东湾镇镇区定级范围面积0.90平方公里、北湾镇镇区定级范围面积1.07平方公里、刘川镇镇区定级范围面积1.04平方公里、大芦镇镇区定级范围面积1.16平方公里、五合镇镇区定级范围面积1.00平方公里、三滩镇镇区定级范围面积0.08平方公里、北滩镇镇区定级范围面积0.86平方公里、双龙镇镇区定级范围面积0.31平方公里。

二、靖远县中心城区定级成果

根据靖远县中心城区综合定级单元分值与《城镇土地分等定级规程》规定，将靖远县中心城区土地分为4个级别，具体级别范围如下表：

表1  靖远县城镇土地级别范围描述表

三、靖远县中心城区基准地价成果

（一）靖远县中心城区基准地价内涵

1.估价期日设定：2026年1月1日。

2.开发程度设定：靖远县中心城区2026年设定土地开发条件为商服、住宅、工业、公服用地Ⅰ-IV级“七通一平”，“七通”是指：供水、排水、通电、通路、通讯、通暖、通气；“一平”指场地平整。

3.容积率设定：靖远县中心城区2026年基准地价商服用地平均容积率为2.0，住宅用地平均容积率为2.2，工业用地平均容积率为0.8，公服用地平均容积率为1.5。

4.土地使用年期设定：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公服用地50年。

（二）靖远县中心城区基准地价

表2  靖远县中心城区基准地价表

四、靖远县各定级镇定级成果

按照《靖远县国土空间总体规划（2021—2035年）》中城镇规模结构与各乡镇经济发展情况将东湾镇镇区、北湾镇镇区、刘川镇镇区、大芦镇镇区、五合镇镇区、三滩镇镇区、北滩镇镇区、双龙镇镇区划分为三个级，一级镇包括北湾镇镇区、东湾镇镇区、大芦镇镇区、刘川镇镇区；二级镇包括五合镇镇区、三滩镇镇区；三级镇包括北滩镇镇区、双龙镇镇区。以各镇城镇开发边界为定级范围。

表3  靖远县各镇级别划分表

五、靖远县各定级镇基准地价成果

（一）靖远县各定级镇基准地价内涵

1.估价期日设定：2026年1月1日。

2.开发程度设定：东湾镇、北湾镇、刘川镇、大芦镇、五合镇、三滩镇、北滩镇、双龙镇为“五通一平”，“五通”是指：通上水、通下水、通电、通路、通讯；“一平”是指“场地平整”。

3.容积率设定：东湾镇、北湾镇、刘川镇、大芦镇、五合镇、三滩镇、北滩镇、双龙镇商服用地平均容积率为1.6，住宅平均容积率为1.7，工业平均容积率为0.8，公服用地平均容积率为1.2。

4.土地使用年期设定：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公服用地50年。

（二）靖远县各定级镇基准地价

表4  靖远县东湾镇镇区等8个镇区基准地价表

附件：1.靖远县城镇基准地价成果修正体系.doc

2.靖远县城镇土地级别与基准地价图.doc