为规范土地市场管理、优化土地资源配置，保障全县土地出让、不动产交易、税费计征等工作有序开展，我县完成了2026年度城镇土地级别与基准地价更新工作。本次成果以2026年1月1日为基准日，已通过甘肃省自然资源厅验收、靖远县人民政府常务会议审议，现正式发布实施。为方便各乡镇、各部门、各企事业单位及社会公众全面了解相关内容，现就本次更新成果解读如下：

一、政策出台背景与依据

城镇土地级别与基准地价，是政府依法公布的国有建设用地平均价格，是土地资产管理、市场调控的核心依据。根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》以及《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办发〔2024〕45号）、《甘肃省自然资源厅关于做好2026年度自然资源评价评估工作的通知》（甘资利函〔2026〕5号）等法律法规及政策要求，基准地价原则上每3年全面更新一次，超过6年未全面更新的，宗地评估不得使用基准地价系数修正法，集体决策确定土地供应底价时不能作为依据使用；及时定期更新基准地价，确保贴合土地市场实际、适配城镇发展需求。

“十四五”以来，我县城镇化进程加快、国土空间规划稳步落地实施、基础设施不断完善、土地市场形势发生变化，原有地价成果已难以满足当前管理与发展需要。本次更新严格遵循法定程序，立足靖远县发展实际，科学优化土地级别、合理测算地价标准，进一步健全完善我县地价管理体系，规范土地市场交易秩序，切实维护各方合法权益提供可靠的地价支撑。

二、成果核心基础信息

估价基准日：2026年1月1日

覆盖范围：靖远县城区（含乌兰镇）及北湾镇、东湾镇、刘川镇、大芦镇、三滩镇、五合镇、北滩镇、双龙镇等重点乡镇，全域覆盖城镇开发边界内国有建设用地

用地分类：按照国家统一标准，分为商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地四类

成果内涵：本次公布的基准地价，为对应土地级别、对应用途下，设定容积率、法定最高使用年限、现状基础设施配套条件下的区域平均土地价格

三、成果适用范围与主要用途

本成果自发布之日起，正式作为我县城镇开发边界内国有建设用地管理与市场交易的核心依据，具体适用于：

各乡镇人民政府、县政府各部门：土地供应、征地补偿、自然资源精细化管理、土地市场调控、国有土地资产保值增值等工作；

各企事业单位：土地出让划拨、转让出租、抵押融资、项目用地审批、资产核算、招商引资等经营管理活动；

社会公众：不动产交易、登记办证、土地相关税费缴纳、地价咨询等民生事项；

其他场景：土地资产评估、司法处置、相关行业监管等工作。

原《靖远县人民政府关于发布靖远县城镇土地定级与基准地价的通知》（靖政发[2020]111号），自本文件发布之日起同步废止。

四、重要事项说明

1.基准地价为区域平均价格，并非单宗土地、单个不动产的最终交易价格。宗地实际价格需结合位置、面积、容积率、规划条件等因素，通过地价修正体系测算确定。

2.本成果仅适用于城镇国有建设用地，不适用于农用地、未利用地及集体建设用地相关地价核算。

3.社会各界可通过靖远县人民政府官网（www.jingyuan.gov.cn）查询完整土地级别图、基准地价明细及修正体系等相关资料；如需政策咨询，可联系靖远县自然资源局（电话：0943-6122422）。

五、施行时间

本更新成果自发布之日起正式施行。

靖远县人民政府

2026年4月23日