有这样的想法也可以理解，但事实是房屋翻建还是需要再次走审批的，只不过程序上要比新宅建房有所简化。也许有人会问：使用多年老宅上搞翻建为什么还需走审批？是的，因为老宅翻建也可能存在用地和规划问题。

根据我国土地管理相关法律法规精神，农村宅基地使用权是具有所在村集体经济组织成员身份的村民才能拥有的，没有这一身份，原则上是没有资格获得村内宅基地的使用资格的。

如果家庭“户”已经灭失，如果房屋还在，存在法定继承人（如进城落户的子女）的话，子女可以凭房继承农房进而获得房屋续存期间宅基地的使用资格。一旦房屋倒塌或存在安全隐患不再适合居住时，宅基地将被村集体收回。继承农房的子女并不能再在老宅上进行翻建或改扩建活动。

是否符合用地要求

是否符合规划要求

是的！而且出现风险的地方还不少。

另外一个，就是合法农宅再次翻建也会面临不符合规划的情况，这也是很多村民不理解的地方。我国国土空间规划和农村村庄规划一直处于整体稳定，局部调整的状态，比如由于国家国土空间规划或村庄规划调整需要，将宅基地所在地块变更了用地性质，用于修路筑桥等公共设施以及根据规划，当地划入征迁区或生态保护区、水源保护区等，这些情况下再翻建农房将是不允许的。对于这类情况，国家一般也会有后续政策跟进，以满足村民的住房需求。比如目前已经在全国范围内开启的大型农村易地扶贫搬迁项目，那些生活在大山深处独居的农宅，国家给每家每户修建基础公共设施如农村道路、互联网、电力等代价是很大的，将这些符合条件的进行规划搬迁，利用安排到新的住处，再去经营扶持建设，这个代价就很低了。因此，计划扶贫搬迁区的这些老宅上是不允许再翻建农房的。

这里还需要注意一点，就是二调被认定为耕地的情况，如是一般耕地，办理农用地转用审批后需要进行划补，如果是基本农田将是不可以翻建的，需要退出占用的土地。

对于农村翻建一般要求建设农房不能超过三层，如果超过规定层数，需要聘用有专业施工资质的建筑队进行施工。

另外，如福建省3月1日起《农村村民建房质量安全和建筑风貌管理规定》将正式实施，以后对农村村民自建房经批准后由乡镇组织乡镇专职管理人员、工程施工专业管理人员、属地村委会工作人员在内的监管责任人严格落实施工关键节点和竣工验收到场巡查指导制度，实施农房质量安全和建筑风貌管控，不但对农房建筑具体管控要具体要求，而且对农房设计和整体风貌样式也都有具体要求。

来源：自然资源课堂