北京京坤拆迁律师在全国办案过程中，发现了不少农村拆迁的违法现象，下面就简单和大家分享一些，希望能够帮助到农民朋友。

那么，农村拆迁都有哪些行为是违法的、必须严查的呢？下面就介绍八种：

一、没有批文

法律禁止没有批文，直接拆迁，连批文都没有，说明征地拆迁是彻头彻尾的违法，农民朋友要果断拒绝。而且征地批文的有效期只有两年，如果征收方拿着多年前的征收批文来征地，也是违法的。

二、以断促拆

法律是禁止以停水、断电、断路、断气等方式“促拆”。遇到以断促拆，要赶快提起法律程序，就能尽快恢复水、电、气、交通等生活必须条件。

三、先拆后补

法律禁止先拆迁后补偿，必须是先补偿，后搬迁，如果农民的生活都没有保障，怎么可能放弃自己的房子和土地？而且补偿的标准要保证农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

四、违法强制拆除

法律是禁止暴力强制拆除，遇到的话请及时报警，并联系律师介入。报警的话记得录音，为日后依法提起诉讼做好证据准备。

五、程序违法

对于行政机关来说，法无授权即禁止，所以农村拆迁禁止不按法定程序进行，征收方必须严格遵循法定的征收程序，多一步少一步都不行。

六、以租代征

禁止以租代征、违规圈地。“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。出现 “以租代征” 土地违法问题，当事人可以向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处。

七、使用失效的征地文件

使用失效的征地文件，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

八、征地补偿偏低

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，对于补偿的标准不得低于周边房屋的市场价。如果你的房屋征收价格低于周边房地产的市场价格，请尽快拿起法律武器维护自身正当权益。