随着最新的《耕地保护法（草案）》的发布，我们不难看出国家在保护耕地方面加大了力度，同时对破坏耕地、违法占用耕地等行为也加大了处罚力度。

那么对衣食住行都依赖土地的农村居民来说，当然是好事，但也有需要注意的方面，因为有时候可能在无意中违法了，遇到征收拆迁，可能会拿不到补偿。以下几类情况，要格外注意：

 

01

在耕地上违规修建建筑物

《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”　

由此可知，耕地上是不可以建房的。

目前国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，积极推动基本农田的划定与建设。因此，占用耕地建房是违法行为，建在耕地上的房屋大部分都属于违建，一经查处很有可能会被强制拆除。

 

02

在违规占用的宅基地上建房

《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”

农村里建房，要先申请宅基地，得到审批以后才能取得建房许可证，然后才能建房子。但实际上，农村里有很多农民的房子，建造之前根本没有办理过任何手续，属于私自建房。理论上，这类房子应该被当违建建筑拆除的，遇到征地拆迁，也自然得不到补偿。

除了有些自建房是因为历史遗留问题以外，从近些年开始村民要建房必须向上级部门提交申请。涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房。

如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。

另外，无论是农村房屋还是城市房屋，未经允许，都不可以随便加盖，比如原本为两层，随意加盖到4层。尤其是一些老房，因为在建房时就没有考虑加盖的问题，一旦加盖可能就存在安全隐患。所以违规加盖房屋是被禁止的，相关部门也会查，遇到拆迁时一般也会当作违建处理，没有补偿。

 

03

违规占用土地上的附着物不予补偿

土地征收制度改革是为了保障农村居民合法占用土地的基本权益，但是现阶段存在很多违规违法占用土地等问题，乱占耕地建房、未经审批强行占用宅基地建房等等。

国家也正在大力整治乱占土地建房等问题，保障农村土地资源能够得到合理有效的使用，对于违法占用土地修建的房屋将会予以清理整治，所以在土地征收过程中，违规占用土地上的附着物将会不予补偿。

04

土地上没有经济价值的附着物

农村征地拆迁补偿一般是分为征收土地补偿、土地附着物补偿等。关于土地附着物补偿，通常是根据附着物的经济价值来决定补偿的费用。如果你的房屋已经倒塌，土地是荒废的，这属于失去经济价值的附附着物，将得不到地上附着物补偿。

 

05

未经批准开垦的荒地

《土地管理法》第四十条明确规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事农业种植生产的，需要经过县级以上人民政府依法批准，才能够确定开发单位或者个人长期使用。

如果你没有经过批准，擅自开垦了一片荒地，即使种植了很多年，在土地面临征收时，也不会获得补偿。这部分土地将被无偿征收。

 

06

抢栽、抢建的附着物不予补偿

在土地征收过程中，农村居民都希望能够获得更多的土地征收补偿，所以在得知征地拆迁消息之后，就有很多人在即将被征收的土地上加紧修建住房、栽种树木及农作物等。

对于这一问题，国家在新版《土地管理法实施条例》中就指出自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

 

07

违规改变房屋性质

农民不能改变房屋性质。

农民建房，一般都是以居住为主，并没有商业用途。按照相关规定，农民不能违规改变房屋性质，未经允许，不能将房屋改为经营用房。

本来是用来居住的房子，一旦改为经营用房，那么房屋就会发生改变，如果装修标准按照经营用房标准装修，可能达不到经营用房标准，强行装修，强行改变房屋用途，房屋结构、房屋建筑强度、消防等都不符合经营用房标准，所以不能私自改变房屋性质。

比如：不能私自将房屋改为旅馆、出租房、网吧等经营场所，这些行为都是违规的。在遇到拆迁时，是拿不到补偿的。

提示

上述情形下没有拆迁补偿并不是说农村征收拆迁不给补偿或补偿难，而是这些情况都是违反法律的。

现实中大部分人都是守法公民，只要是合法征收，自然会得到合理的补偿。但也确实存在部分农民朋友不了解相关法律规定，无意中违法了，比如不清楚在耕地上不能建房屋，加盖房屋需要审批且有层数限制，等等。只要大家的房屋本身没有问题，没有违法，拆迁方就没有理由不给补偿，否则就是违法征收拆迁，我们可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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