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土地流转与土地买卖的区别
索引号 GSDC00133-2019-005 生成日期 2019-12-06
信息名称 土地流转与土地买卖的区别 发布机构 靖远县政府信息中心
内容概述 关键词

1、土地流转:土地流转是国家极力推动的一项政策,主要是指通过转包、入股、合作、租赁等方式出让农村土地经营权,土地流转对象为农业种植户、农业合作社、涉农企业等新型农业种植群体,农村土地承包权归农民所有,经营权临时或长期转让给他人进行种植,且农民每年还能通过土地流转获取一定的流转费用;

2、土地买卖:主要是农民将农村土地以商品的形式出售给其他非农业企业用于修建房屋、厂房、开采矿物等行为,买卖土地的行为中农民朋友不仅仅将自己的土地承包权、经营权进行了出售,同时也违反国家的相关法律法规,擅自将农村土地的所有权进行出售!

我国《土地管理法》明确规定,土地属于国家或集体所有,单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地;也就是说,农民对于土地只享有承包权和经营权,而没有所有权,无权买卖,而经营权也不是想卖就卖的。

从法律、法规层面上来说,农村土地流转是在国家允许的基础上进行的土地承包权、经营权的转让、出售;而土地买卖是违反了农村土地管理法规,属于违法违规行为,根据《土地管理法》第七十三条明确规定:“买房或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得,违反土地规划的将会要求恢复土地原则,符合土地规划的将没收土地上的建筑物,并进行处罚!”由此可以看出,买卖土地将会遭到国家的处罚,情节严重的还会追究其刑事责任!


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